天龍國市區還有4字頭公園宅? 房仲:仔細查完就剩這一區 | 運動場館查詢網
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2020年5月12日—台北市還有4字頭房價?據實價登錄,萬華區佔地超廣的青年公園,周遭住宅均價每坪為46.45萬元,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,萬華區近3年少有漲幅, ...
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記者陳韋帆/台北報導
台北市還有4字頭房價?據實價登錄,萬華區佔地超廣的青年公園,周遭住宅均價每坪為46.45萬元,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,萬華區近3年少有漲幅,而萬大線利多雖然不見得會讓房價上揚,但對該區生活便利相當有幫助,可謂是北市難得的4字頭公園生活圈。
▲台北市公園宅每坪單價動輒破百萬元。(圖/記者陳韋帆攝影)
據實價登錄,台北市大型公園周邊住宅單價行情,同屬公園概念居住環境,高低均價差最多竟可超過一倍,大安森林公園、中正紀念堂附近在去年的單坪均價都近乎百萬,而南萬華老字號佔地廣大的青年公園,鄰近住宅均價卻只有46.45萬,落差天地之遙。
陳炳辰表示,豪宅聚集的大安森林公園周邊,去年除了有信義聯勤、璞園信義持續帶動,高價小宅也齊助攻,推升區域房價,且因為近年富人資金去化以購置豪宅為主,近3年大安森林公園概念區塊都維持高檔,居住當地既享有實質上優異的生活氛圍,也是身分地位的象徵,都讓大安森林公園金字招牌威力不減。
▲中正紀念堂周邊房價近年已出現200萬元以上豪宅價格。(圖/翻攝自Google Map)
中正紀念堂同樣算是台北市都市之肺,還有戲劇廳與音樂廳的文藝氛圍,為居住機能增添優勢,陳炳辰分析,該地段為博愛特區,過去政府官舍齊聚此舊城區,生活、交通便利性高,很早便發展成為高價地段,即便在大安森林公園周邊、信義計畫區興起後,鋒頭收斂。
此外,牯嶺街一帶社區也逐漸老化,但傳統城區的房價穩扎穩打,去年更因南門市場周邊的都更效應,不少徵收物件都飆上單價百萬,讓去年均價來到99.58萬,等同站上百萬,近年豪宅元大一品苑與單坪250萬起跳的松濤苑均推升區域房價,抗跌增值特性強。
▲青年公園周邊住宅已是台北市少有的4字頭公園宅。(圖/記者陳韋帆攝影)
相對之下,佔地達24.4公頃的青年公園,區域房價只有大安森林公園、中正紀念堂的一半,陳炳辰...
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